Allgemeines

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Küchen und vier Bädern
Baujahr: 1964 (laufend saniert und renoviert)
Grundstücksgröße: 1098 m²

Keller:
Hobbyraum, Bad, Waschraum, Voratsraum, Saunaraum, Flur, Sauna, Nutzfäche ca 80 m²

Erdgeschoss:
Offener Wohnzimmer Küche Esszimmer Bereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad, 82 m²
Wintergarten: 16 m2, zusammen 98 m². Fussbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Wintergarten.
Elektrische Rolläden in der Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer.

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, mit Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad, 75 m²
Sehr sonnige Wohnung. Kamin auch offen nutzbar. Manuelle Rolläden in Wohnzimmer und der Küche

Dachgeschoss:
Schlaf-/Wohnzimmer, Bad, ca 20 m² (bedingt durch die Höhe < 2m)

Unterstand:
Eignet sich hervorragend zum Wäschetrocknen, Kaminholz lagern, Fahrräder und Gartenmöbel unterstellen.

Pool:
Salzwasser Außenpool mit Elekrolyse (ca 4,5m x 11,00 m). Der Pool arbeitet mit einer Salzelektrolyse. Aus Kochsalz entsteht eine flüchtige Chlorverbindung, die den Pool sauber und keimfrei hält. Das Wasser  fühlt sich sehr weich an.  Die maximale Wasserhöhe liegt bei 1,40m.
Aufgrund der Grösse kann man in diesem Pool richtig schwimmen und seien Runden drehen. Für die Pumpe und die Elektrolyseanlage wird der Strom der Photovoltaikanlage genutzt.

Garage:
Serielle Doppelgarage (reicht für zwei A3) mit elektrischem Sektionaltor mit Funkfernbedienung (2 Sender)
Zusätzlicher Stellplatz direkt an der Strasse mit anschliessbarem Tor, z.B. nutzbar für die obere Wohnung.

Nebengebäude:
Sehr grosse Schuppen mit elektrischem Sektionaltor und zwei Sendern, geeignet zum Unterstellen von zwei Motorrädern, Fahhrrädern.
Lagermöglichkeiten für Pool Accessoires, Gartengeräte...

Heizung
Gas Brennwert Heizung. Laufend gewartet. Niedrige Emmissionen. Energieausweis vorhanden: 98,9 kW/h (m2*a). Denkbar wäre auch
eine Hybrid Lösung: Wärmepumpe für das EG mit überiwegend Fussbodenheizung und Gasheizung mit Heizkörpern für das OG.

Kommukation
SAT Anlage. Mehrere Anschlüsse im Haus (Wohnzimmer EG 3x, Küche EG, Wohnzimmer OG 2x, Schlafzimmer OG, Küche OG).
LAN, Cat 6 Anschlüsse Arbeitszimmer EG, Wohnzimmer EG (3x), Küche EG, Arbeitszimmer OG.  4 konfigurieret WLAN Microtik router.
Telefonanschlüsse analog im Arbeitztimmer EG und Arbeitszimmer OG.

Photovoltaik
PV-Solaranlage (8kV peak) in Südlage mit SMA Wechselrichter. Jährliche Stromeinspeisung ca 6000kW/h.  Jährliche Erzeugung ca 8500kW/h.


Elektrik
Grosser, moderner Schaltschrank im Keller. Anschlussmöglichkeit für die Zuleitung zur zu einer Wallbox. Zwei moderne Unterverteilungen im EG und OG. Sämtliche Elektroleitungen im Haus wurden erneuert.

Internet
1G Bit/s Internetanschluss (Telekom). Glasfaseranschluss (FFTH) in 9/2024.

Preisvorstellung: 700.000,-€

Privatverkauf: es wird "nur" die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten fällig, keine Maklercourtage (in diesem Fall wären das 25.000€), die Sie z. B. für Renovierungen oder anderweitig einsetzen können.

Vorteile-Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist vielseitig nutzbar:
- als Grossfamilie mit eigenem Bereich für die Kinder (Obergeschoss oder Dachgeschoss). Zwei abgeschlossene Wohnungen. Das Obergeschoss ist über ein außen liegendes Treppenhasu erreichbar ohne dass man durch die EG Wohnung gehen müsste.
- als Kapitalanlage zum Vermieten (2 Wohneinheiten)
- zwei Eigentumswohnungen. Die obere Wohnung erhält ein Nutzungrecht für den vorderen Gartenbereich
- Eigenutzung und Vermietung: z.B. das Ergeschoss selbst bewohnen, das OG vermieten und mit der Mieteinnahme  teilweise den Kredit tilgen
- als Baugrundstück (Hinterbebauung laut Aussage der Stadt Garbsen nicht zulässig) für eine Einzel- oder Doppelhaus.
(aufgrund der investierten Sanierungs Massnahmen nicht sinnvoll)

Einschränkungen

Gemeinsame Baulast mit dem Nachbarn infolge der eigenen überlangen Garage und Schuppen (im Norden)
 

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus liegt an einer nicht befahrenen Nebenstrasse. Zur nächsten Bushaltestelle  ca 500m (5 Minuten Fussweg). Die Fahrt mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln ist möglich, aber nicht zu empfehlen.: Der Bus 410 braucht eine halbe Stunden bis zur Endstation Garbsen, die Strassenbahn von dort aus benötigt noch mal 20 Minuten bis zum Kröpke.
Die Anbindung per PKW ist sehr gut. Die A2 (Auffahrt Luthe oder Garbsen) ist in ca 10 Minuten zu ereichen. Wunstorf, Neustadt und Garbsen sind ca 8 km entfernt. Hannover ist mit dem Auto in ca 30 Minuten zu erreichen.

Kontaktaufnahme

Wann sollten Sie uns kontaktieren? Wenn Sie ernsthaftes Interesse an einem Kauf haben und die Kaufsumme auch finanzieren können.
Stundungen, Kredite oder ein wesentlicher Preisnachlass sind nicht möglich.
Anfragen der Art "was ist letzter Preis" werden nicht beantwortet!
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
kontakt@schöneshauskaufen.de

Natur

Dieses Haus ist ein "Must have für jeden Naturliebhaber".  Unverbauter Blick nach hinten auf eine Wiese. Im Spätsommer versammeln
sich die Störche vor dem Flug in den Süden.
Nicht einsehbares Grundstück. Sehr ruhig.
Viele Insekten. Oft Greifvögel, andere Vögel, Eichhörnchen, Schmetterlinge, (Wild)-Bienen, Libellen
Zum Spazierengehen kann man am Wald entlang gehen oder joggen (Strecke ca 4km), oder an der Leine. Wenn die Lein überschwemmt ist, kann man im Winter ggf. Schlittschuhlaufen.